Оценка недвижимости в Краснодаре

Главная Оценка недвижимости

«Бюро оценки Касьянова» проводит работу по оценке стоимости недвижимости. Специалисты нашей компании на высоком уровне выполняют возложенные на них задачи и располагают значительным опытом в этом направлении.

В каких случаях требуется помощь специалистов?

Оценка недвижимости для ипотекиПринято выделять несколько основных подходов по оценке различного вида недвижимости, применяемых оценщиками. К ним относится доходный, сравнительный и затратный подходы. При составлении отчета об оценке оценщики придерживаются следующих принципов:

  • в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

  • информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

  • содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Оценка объектов недвижимого имущества необходима:

1. Для оформления ипотеки или залога в банках.

2. При покупке или продаже помещений.

3. При оформлении страхового полиса.

4. При инвестировании средств в строящийся объект.

5. В случае нанесения какого-либо ущерба объекту имущества, находящемуся в процессе застройки.

Оценка недвижимости для ипотеки, предоставляемой банками

Наши специалисты проводят работу по оценке объектов при взаимодействии с клиентами, которые обращаются в банк с целью займов. Вы можете обратиться к нам за помощью, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, КБ «Центр-инвест», АКБ, «Москва», «АК Барс». Такая процедура необходима, когда требуется взять ипотеку, оформить кредит под залог имеющегося имущества. Кредиторы принимают под залог недвижимость различного типа, в том числе и коммерческую. Оформить кредит можно не только в банках РФ, но также воспользовавшись услугами микрофинансовых организаций, частных кредиторов. Но не стоит всегда выбирать именно этот способ сотрудничества, т.к. подобные организации предоставляют займы на невыгодных для заемщиков условиях. В связи с чем, заемщикам рекомендуется обратиться в банки, где они смогут пройти усложненную, но прозрачную процедуру оформления ипотечного кредита.

На результат оценки в Краснодаре оказывают влияние различные факторы, в числе которых:

  • состояние объекта недвижимости;

  • местоположение;

  • инфраструктура;

  • удаленность от центра города.

Очень часто оценка требуется, если владелец решил выставить строение на продажу или передать его в залог.

Оценка недвижимости с целью налогообложения

Документы для оценки недвижимости в целях налогообложенияДля оценки недвижимости с целью налогообложения могут определяться различные виды стоимости объектов. Стоимость может быть рыночная, ликвидационная, инвестиционная, кадастровая. Расчет стоимости осуществляется при помощи специальных методик.

Документы, с помощью которых выполняется оценка

1. Технический паспорт БТИ.

2. Документ, подтверждающий право на объект недвижимости и землю.

3. Кадастровый паспорт (при наличии).

4. Справка о балансовой стоимости (в случае, если владелец является юридическим лицом).

5. Справка о наличии инженерных коммуникаций (либо другие документы, подтверждающие их наличие).

Для проведения процедуры оценки объектов недвижимости понадобится формирование пакета документов, на основании которых оценщик сможет предоставить вам объективные данные. Пакет документов подготавливается индивидуально, а документы, которые понадобятся для его составления, зависят от наименования объекта недвижимости.

Что требуется для оценки недвижимости?

Стоимость оценки недвижимости в Краснодаре Для осуществления оценки недвижимости требуется определенный пакет документов. В каждом отдельном случае – оценка земли, оценка жилой или нежилой недвижимости, перечень документов может различаться и устанавливаться оценщиком отдельно.

Стоимость оценки недвижимости в Краснодаре

 

 
Объект оценки Стоимость услуг, руб.
Жилые объекты:  
Оценка квартиры  
< 100 кв.м. 3 000-3 500 руб.
от 100 кв.м. 3 500-5 000 руб.
Оценка домовладения  
< 200 кв.м. 6 000-8 000 руб.
200-400 кв.м. 10 000 руб.
400-600 кв.м. 12 000 руб.
от 600 кв.м. 15 000 руб.
Оценка коммерческих встроенных помещений  
(для объектов с з.у. учитываются услуги по оценке з.у. с коэффициентом 0,5):
< 100 кв.м. 7 000 руб.
100-300 кв.м. 10 000 руб.
300-500 кв.м. 15 000 руб.
500-1000 кв.м. 20 000 руб.
1000-2000 кв.м. 25 000 руб.
2000-4000 кв.м. 30 000 руб.
4000-10000 кв.м. 40 000 руб.
от 10000 кв.м. от 50 000 руб.
Оценка коммерческих отдельностоящих зданий  
(для объектов с з.у. учитываются услуги по оценке з.у. с коэффициентом 0,5):
< 100 кв.м. 10 000-12 000 руб.
100-300 кв.м. 15 000 руб.
300-500 кв.м. 20 000 руб.
500-1000 кв.м. 25 000 руб.
1000-2000 кв.м. 35 000 руб.
2000-4000 кв.м. 45 000 руб.
4000-10000 кв.м. 55 000 руб.
от 10000 кв.м. от 55 000 руб.
Оценка помещения производственно-складского назначения  
(для объектов с з.у. учитываются услуги по оценке з.у. с коэффициентом 0,5):
< 500 кв.м. 6000-7000 руб.
500-1000 кв.м. 10 000 руб.
1000-3000 кв.м. 15 000 руб.
3000-5000 кв.м. 20 000 руб.
5000-10000 кв.м. 30 000 руб.
10000-20000 кв.м. 40 000 руб.
от 20000 кв.м. от 40 000 руб.
Оценка имущественного комплекса (с/х)  
(для объектов с з.у. учитываются услуги по оценке з.у.):  
животноводство/птицеводство (стф, мтф, птф):  
1-4 корпуса 6000-7000 руб.
5-10 корпусов 5 000 руб.
более 10 корпусов 4 000 руб.
Оценка земельных участков  
Земельный участок под ИЖС  
до 10 соток 4 000 руб.
10-20 соток 6 000 руб.
Земельный участок под коммерцию, производство (в городах и п.г.т.)  
до 0,3 га 8 000 руб.
0,3-0,5 га 10 000 руб.
0,5-1 га 15 000 руб.
1 -1,5 га 20 000 руб.
1,5-2,5 га 25 000 руб.
2,5-5 га 30 000 руб.
5-10 га 40 000 руб.
от 10 га от 40 000 руб.
Земельный участок под коммерцию, производство (в сельской местности)  
до 0,3 га 5 000 руб.
0,3-0,5 га 7 000 руб.
0,5-1 га 10 000 руб.
1 -1,5 га 14 000 руб.
1,5-2,5 га 17 000 руб.
2,5-5 га 21 000 руб.
5-10 га 28 000 руб.
от 10 га от 28 000 руб.
Земельный участок с/х назначения (для выращивания сх культур)  
невыделенный пай до 8 га 4 000 руб.
до 1 га 6 000 руб.
1-10 га 8 000 руб.
10-50 га 10 000 руб.
50-100 га 20 000 руб.
100-500 га 30 000 руб.
500-1 000 га 40 000 руб.
1 000-1 500 га 50 000 руб.
1 500-2 000 га 60 000 руб.
2 000-3 000 га 70 000 руб.
3 000-5 000 га 80 000 руб.
5 000-10 000 га 100 000 руб.
от 10 000 га от 100 000 руб.
Земельный участок с/х назначения (для размещения недвижимости)  
до 0,3 га 4 000 руб.
0,3-0,5 га 6 000 руб.
0,5-1 га 8 000 руб.
1-1,5 га 10 000 руб.
1,5-2,5 га 12 000 руб.
2,5-5 га 15 000 руб.
5-10 га 20 000 руб.
от 10 га от 20 000 руб.
Оценка многолетних насаждений  
Оценка сада, виноградника  
до 100 га 30 000 руб.
100-300 га 40 000 руб.
300-600 га 50 000 руб.